1、一段话总结
华盛兴邦产业园（温江园区） 是由华盛兴邦和宝供物流联袂打造的高品质食品厂房，位于成都市温江区海峡科技园科兴路西段 566 号，20 分钟直达成都主城区，总占地 32 亩、总建筑面积 28788.17㎡，以框架结构为主，1 楼层高 11 米、承重 5T，2 楼层高 9 米、承重 2.5T，月租 1 楼 23 元 /㎡、2 楼 21 元 /㎡，租期 1-15 年可选且支持短租，配套 1200㎡办公区、1500㎡宿舍及 6 部 5T 货梯，毗邻娃哈哈等知名食品企业，产业生态成熟，还提供食品生产许可证等全程代办服务，是食品加工、仓储等行业的优质选址。
2、思维导图（mindmap）
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项目基础信息
- 名称：华盛兴邦产业园（温江园区）
- 开发商：华盛兴邦+宝供物流
- 地址：成都市温江区海峡科技园科兴路西段566号
- 占地：32亩
- 总建筑面积：28788.17㎡
- 结构：双层混凝土框架结构
- 消防等级：丙一类
- 产权：有
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区位与交通
- 交通优势
- 20分钟直达成都主城区
- 距成名高速口（免费）2km
- 距双流机场、海霸王冻品市场约20km
- 距白家批发市场25km
- 近地铁4号线（1km），门口有W13路公交
- 产业氛围：毗邻娃哈哈、康师傅等知名食品企业，产业链完善
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厂房户型详情
- 1楼户型（共4个）
- 面积：2228.16-2601.96㎡
- 层高：11米，承重：5T
- 月租：23元/㎡
- 适用场景：肉制品、调味品、酒水饮料等
- 2楼户型（共4个）
- 面积：2350.08-2489.81㎡
- 层高：9米，承重：2.5T
- 月租：21元/㎡
- 适用场景：烘焙糕点、乳制品等
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生产要素配置
- 水：3.9元/吨，统一供水
- 电：1650KVA，分时电价
- 天然气：3.14-3.45元/方，设调压站
- 污水：专属管网接入市政，三级排放标准可直排
- 电梯：6部货梯，每部荷载5T
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租赁政策
- 租金：1楼23元/㎡/月，2楼21元/㎡/月
- 租期：1-15年可选，仓储支持按月短租
- 灵活配置：面积可组合，支持定制装修、合理免租期
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配套与增值服务
- 办公生活配套
- 1200㎡办公楼、1500㎡宿舍楼（带独立卫生间）
- 周边500米内生活设施齐全
- 园区配套：充电桩、非机动车充电位、停车位、社区超市、食堂
- 增值服务
- 食品生产许可证、环评、安评全程代办
- 周边有快递物流云仓，配货高效
3. 详细总结
一、项目核心概况
- 项目名称：华盛兴邦产业园（温江园区）
- 开发主体：华盛兴邦与宝供物流联袂打造
- 产业定位：专注食品加工、药品生产、食品医药包装、医疗器械、仓储、快递物流等相关行业
- 核心定位：温江区域内高品质、高可靠性的优质厂房典范
- 基础参数：
- 占地：32亩
- 总建筑面积：28788.17平方米
- 结构类型：双层混凝土框架结构
- 消防等级：丙一类
- 新旧程度：全新
二、区位与交通优势
- 地理位置：成都市温江区海峡科技园科兴路西段566号（海峡科技园核心区）
- 交通网络：
- 通勤便捷：距成都主城区车程约20分钟，距成名高速口（免费）仅2km
- 枢纽衔接：距双流机场约20km、白家批发市场约25km、海霸王冻品批发市场约20km
- 公共交通：与地铁4号线仅隔1km，门口W13路公交直达市区及万盛站地铁口
- 产业氛围：毗邻娃哈哈、康师傅、统一食品、香飘飘等知名食品企业，产业链完善
- 办公配套：1200㎡办公楼，满足企业办公需求
- 住宿配套：1500㎡宿舍楼（带独立卫生间），解决员工住宿
- 生活配套：周边500米内有餐饮、超市、充电桩等，方便招工与稳定用工
4. 厂房户型与核心参数
| 户型编号 | 楼层 | 面积（㎡） | 层高（m） | 承重 | 月租（元/㎡） | 适用场景 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ① | 1 | 2507.8 | 11 | 5T | 23 | 肉制品、调味品、豆制品、酒水饮料等 |
| ② | 1 | 2286.32 | 11 | 5T | 23 | 肉制品、调味品、豆制品、酒水饮料等 |
| ③ | 1 | 2601.96 | 11 | 5T | 23 | 肉制品、调味品、豆制品、酒水饮料等 |
| ④ | 1 | 2228.16 | 11 | 5T | 23 | 肉制品、调味品、豆制品、酒水饮料等 |
| ⑤ | 2 | 2350.08 | 9 | 2.5T | 21 | 烘焙糕点、坚果咖啡、调味品、乳制品等 |
| ⑥ | 2 | 2401.68 | 9 | 2.5T | 21 | 烘焙糕点、坚果咖啡、调味品、乳制品等 |
| ⑦ | 2 | 2489.81 | 9 | 2.5T | 21 | 烘焙糕点、坚果咖啡、调味品、乳制品等 |
| ⑧ | 2 | 2376.48 | 9 | 2.5T | 21 | 烘焙糕点、坚果咖啡、调味品、乳制品等 |
5、生产要素配置
| 类别 | 详细参数 |
|---|---|
| 水 | 3.9元/吨，园区统一供水，接入各防火分区 |
| 电 | 配备1650KVA电力供应，接入各防火分区，执行分时电价 |
| 天然气 | 3.14-3.45元/方（按季节变化），燃气公司直接收费，园区统一安装调压站，租户自行开户 |
| 污水 | 专属排污管网接入市政，生产污水达三级排放标准可直排 |
| 电梯 | 6部货梯，每部荷载5T |
6、租赁政策
- 租金标准：1楼23元/平方米/月，2楼21元/平方米/月
- 租期灵活：1年-15年租期可选，仓储需求支持按月短租
- 租赁福利：面积可灵活组合，支持定制装修、合理免租期，降低企业租赁压力
7、厂房核心优势与配套
1. 硬件优势
- 11米层高（1楼）：竖向空间充足，适配大型设备、立体仓储
- 5吨承重（1楼）：可承载重型生产设备，无需额外加固
- 12米柱间距：空间利用率高，适配设备灵活布局
- 装卸货平台：1.3米高月台+6米宽雨棚，提升装卸效率
- 物流通道：28米超宽物流通道+上万平方米空坝，保障物流畅通
2. 配套设施
- 办公配套：1200㎡办公楼，满足企业办公需求
- 住宿配套：1500㎡宿舍楼（带独立卫生间），解决员工住宿
- 生活配套：周边500米内有餐饮、超市、充电桩等，方便招工与稳定用工
3. 增值服务
- 全程代办：食品生产许可证、环评、安评等手续专人跟踪代办
- 园区配套：充电桩、非机动车充电位、停车位、社区超市、社区食堂
- 物流支持：周边聚集主流快递物流大型云仓，可快速向主城区配货
8、联系方式
- 招商电话：18980853815 / 18108214725（房源信息追溯码：SZGTTCFWJ566）
- 联系人：田先生
- 联系电话：18884566887（需说明在天天厂房网看到）
9、关键问题与答案
问题1：该园区厂房的核心硬件配置（层高、承重、柱间距）如何，适配哪些食品生产场景？
答案：核心硬件配置针对性适配食品生产需求：1楼层高11米、承重5T，2楼层高9米、承重2.5T，柱间距达12米；1楼适配肉制品、调味品、豆制品、酒水饮料等需大型重型设备的生产场景，2楼适配烘焙糕点、坚果咖啡、乳制品等空间开阔需求的生产场景，且支持设备灵活布局与立体仓储利用。
问题2：该园区的区位与产业优势是什么，能为企业带来哪些实际效益？
答案：区位上，位于成都温江区海峡科技园核心区，20分钟直达主城区，毗邻成名高速口、地铁4号线及多个批发市场，交通物流高效；产业上，周边聚集娃哈哈、康师傅等知名食品企业，产业链完善。实际效益包括：降低物流运输成本、快速融入成熟产业生态，实现资源互通与业务协同，同时周边生活配套成熟，便于招工与稳定用工。
问题3：该园区的租赁政策与增值服务有哪些亮点，能降低企业哪些运营压力？
答案：租赁政策亮点：1-15年租期可选，仓储支持按月短租，面积可灵活组合，还提供定制装修与合理免租期；增值服务亮点：全程代办食品生产许可证、环评、安评等关键手续，配套办公楼、宿舍楼及社区超市、充电桩等。可降低的运营压力包括：资金压力（灵活租期与免租期）、手续办理成本（专人代办）、生产布局压力（灵活组合面积）、员工管理压力（完善住宿与生活配套）。
